Отличие кадастровго паспорта от кадастровой выписки

"Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровый план земельного участка, в чем разница?" - такой вопрос задают многие, кому впервые приходится заниматься различными сделками со своей собственностью.

Законодательство ввело понятия "кадастровый паспорт" и "кадастровая выписка" с 01.03.2008 года с вступлением в силу Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Но до вступления в силу закона использовалось понятие "кадастровый план" (Федеральный закон о государственном земельном кадастре от 02.01.2000 № 28-ФЗ).

На самом деле нужно провести временную черту и сразу уяснить для себя, что документ, выданный после 01.03.2008 года, будет называться кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, а до этой даты - кадастровым планом земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

То есть при отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости хотя бы одной уникальной характеристики земельного участка выдается кадастровая выписка, на основании которой нельзя зарегистрировать какое-либо вещное право.

Сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в виде кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки земельного участка можно получить, сделав запрос в орган кадастрового учета.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей (разделов). А именно: разделы В1, В2, ВЗ, В4. Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка. В2 - это план (схема, чертеж) вашего участка. ВЗ содержит информацию о частях и обременениях участка, если таковые имеются. В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 - КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 - описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 - описание поворотных точек границы земельного участка.

Необходимо отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.



Возврат к списку

 
© "Земельное дело" 2013-2021, копирование информации запрещено. создание сайта ООО “Сапфир-7”