Межевой план

Что такое межевой план?

В соответствии с официальным определением межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если говорить простым языком, то межевой план - это документ на земельный участок, в котором указаны границы участка, соседние участки, ограничения использования участка, какие участки объединяются (в случае объединения участков), какие участки разделяются (в случае разделения участков), какие границы уточняются (в случает уточнения границ). Также межевой план содержит карты и схемы на которых обозначены границы участков.

Вся информация в межевом плане разделена на текстовую и графическую. К текстовой части межевого плана относятся разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчётах; сведения об образуемых земельных участках и их частях;
  • сведения об изменённых земельных участках и их частях;
  • сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или изменённым земельным участкам;
  • сведения об уточняемых земельных участках и их частях;
  • сведения об образуемых частях земельного участка; заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования местоположения границы земельного участка.  

К графической части межевого плана относятся разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения земельных участков;
  • чертеж земельных участков и их частей;
  • абрисы узловых точек границ земельных участков.  

В межевом плане обязательно должны быть “исходные данные”, “сведения о выполненных измерениях и расчетах”, “схема геодезических построений”, “схема расположения земельных участков”, “чертёж земельных участков и их частей”. Остальные же разделы не обязательны и включаются в межевой план в зависимости от вида кадастровых работ.
Например, в случае уточнения границ участка в межевой план кроме обязательных разделов нужно будет включить “сведения об уточняемых земельных участках и их частях”, “заключение кадастрового инженера” и “акт согласования местоположения границы земельного участка”.

Готовый межевой план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если межевой план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. Если в РосРеестр межевой план подаётся на электронных носителях, то он должен быть оформлен в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Следует обратить внимание, что с 1 октября 2013 года РосРеестр принимает межевые планы только в электронном виде.

Основные требования к оформлению межевого плана указаны в Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Для чего нужен межевой план?

Основная цель межевого плана - внесение информации об участке в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Например, это может быть связано с

  • образованием нового земельного участка (земельных участков) путем объединения, раздела или перераспределения других земельных участков;
  • образованием нового земельного участка (земельных участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок;
  • образованием нового земельного участка (земельных участков) из состава единого землепользования;
  • образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;
  • образованием части (частей) земельного участка;
  • уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Кто может подготовить межевой план?

Подготовить межевой план может только кадастровый инженер - лицо, имеющее соответствующее образование и действующий аттестат кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером - предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Порядок подготовки межевого плана

Как правило подготовка межевого плана происходит в несколько этапов:

  1. Заключение договора;
  2. Анализ имеющихся документов;
  3. Получение в различных организациях дополнительных документов (в случае необходимости). Например, в РосРеестре заказывается кадастровый план территории;
  4. Геодезическая съёмка местности;
  5. Камеральная обработка результатов;
  6. Согласование границ (в случае необходимости);
  7. Окончательное оформление межевого плана и передача заказчику;

Специалисты нашей компании готовы для Вас качественно и в сжатые сроки подготовить межевой план!  

© "Земельное дело" 2013-2019, копирование информации запрещено. создание сайта ООО “Сапфир-7”