Технический план

Что такое технический план?  

В соответствии с официальным определением технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Если говорить простым языком, то технический план - это подробное описание здания с чертежами и схемами, которое предоставляется в РосРеестр. В зависимости от вида объекта недвижимости различают технический план объекта незавершенного строительства, технический план сооружения, технический плана помещения, технический плана здания.

Вся информация в техническом плане разделена на текстовую и графическую.

К текстовой части технического плана относятся разделы:

  • исходные данные;
  • сведения о выполненных измерениях и расчетах;
  • описание местоположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • характеристики здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • сведения об образуемых частях здания (объекта незавершенного строительства, сооружения, помещения);
  • заключение кадастрового инженера.  

К графической части технического плана относятся разделы:

  • схема расположения здания (объекта незавершенного строительства, сооружения) на земельном участке;
  • чертеж контура (объекта незавершенного строительства, сооружения); 
  • схема геодезических построений (только для здания) поэтажный план или план здания (только для технического плана помещения).  

Важной особенностью технического плана является то, что объект прикрепляется к земельному участку и определяются точные координаты местоположения объекта недвижимости.

Готовый технический план может быть оформлен как на бумажных носителях, так и на электронных (CD-диски, flash-память и т.д.). В случае, если технический план оформляется в виде бумажного документа, то листы должны быть прошиты и пронумерованы, на титульном листе должна быть подпись и печать кадастрового инженера. В учреждениях РосРеестра технический план принимается только на электронных носителях в виде xml-файлов, которые подписываются электронно-цифровой подписью кадастрового инженера.

Основные требования к оформлению технического плана указаны в следующих нормативно-правовых актах:

  • Федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 10.02.2012 № 52 "Об утверждении формы технического плана объекта незавершенного строительства и требований к его подготовке"
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 23.11.2011 № 693 "Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке"
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583 "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке"
  • Приказе Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке"  

Для чего нужен технический план? 

Главная цель технического плана - внесение информации об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости (ГКН). Это может быть связано с

  • постановкой на учет (например, для оформления прав собственности на вновь построенный дом);
  • регистрацией изменений объекта (например, перепланировка, перестройка, реконструкция здания);
  • необходимостью выделения части объекта недвижимости с постановкой этой части на учет (например, выделение служебных помещений для переоборудования их в торговые площади).  

Кто может подготовить технический план? 

Подготовить технический план может только кадастровый инженер - лицо, имеющее соответствующее образование и действующий аттестат кадастрового инженера.

Кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве наёмного работника организации. В первом случает заказчик напрямую заключает договор с кадастровым инженером - предпринимателем, во втором случае заказчик заключает договор с организацией.

Порядок подготовки технического плана 

Как правило подготовка технического плана происходит в несколько этапов:

  1. Заключение договора; 
  2. Анализ имеющихся документов; 
  3. Получение в различных организациях дополнительных документов (в случае необходимости). Например, в БТИ заказывается технический паспорт на строение; 
  4. Геодезическая съёмка местности (в случае если работы производятся в отношении здания, строения или объекта незавершённого строительства); 
  5. Обмер помещения (в случае если работы производятся в отношении помещения или части здания) 
  6. Камеральная обработка результатов; 
  7. Окончательное оформление технического плана и передача заказчику.  

Специалисты нашей компании готовы для Вас качественно и в сжатые сроки подготовить технический план!

© "Земельное дело" 2013-2019, копирование информации запрещено. создание сайта ООО “Сапфир-7”